LA MIRADA DEL
REVENUE
Revenue Management hotelero sin filtros
En las 20 ciudades que he revisado hay menos alojamientos activos que hace un año y el precio medio por noche es más alto. La ocupación se mueve poco: sube en 5 ciudades y baja en 15.
Estos son los datos de AirDNA de los últimos 12 meses, leídos en octubre de 2026.
Alquiler vacacional en España y Baleares
| Ciudad | Precio medio/noche | Ocupación | Ingreso anual por alojamiento | Alojamientos activos |
|---|---|---|---|---|
| Palma | 281 € (+40,7 %) | 68 % (−0,7 %) | 56.385 € (+39,0 %) | 1.080 (−29,5 %) |
| Ibiza | 547 € (+75,8 %) | 44 % (−15,3 %) | 55.226 € (+38,8 %) | 268 (−39,4 %) |
| San Sebastián | 269 € (+18,7 %) | 65 % (+3,7 %) | 51.679 € (+23,3 %) | 1.367 (−10,6 %) |
| Marbella | 273 € (+10,5 %) | 62 % (−1,9 %) | 44.267 € (+6,9 %) | 6.063 (−9,4 %) |
| Barcelona | 177 € (+16,6 %) | 74 % (−1,3 %) | 43.057 € (+14,8 %) | 13.561 (−12,7 %) |
| Málaga | 143 € (+13,2 %) | 74 % (+1,5 %) | 34.543 € (+14,9 %) | 8.940 (−5,6 %) |
| Bilbao | 165 € (+20,7 %) | 65 % (+1,3 %) | 34.031 € (+23,5 %) | 1.236 (−9,4 %) |
| Sevilla | 155 € (+17,2 %) | 67 % (−0,1 %) | 33.897 € (+16,6 %) | 7.508 (−0,4 %) |
| Madrid | 143 € (+16,7 %) | 71 % (−0,6 %) | 32.975 € (+15,9 %) | 18.943 (−2,9 %) |
| Valencia | 123 € (+15,6 %) | 71 % (+5,9 %) | 28.249 € (+22,1 %) | 7.310 (−10,1 %) |
| Alicante | 118 € (+19,0 %) | 70 % (+3,5 %) | 26.108 € (+21,3 %) | 3.540 (−12,9 %) |
| Granada | 111 € (+14,5 %) | 59 % (−1,6 %) | 21.906 € (+13,1 %) | 3.253 (−5,0 %) |
Canarias
| Ciudad | Precio medio/noche | Ocupación | Ingreso anual por alojamiento | Alojamientos activos |
|---|---|---|---|---|
| Adeje (Tenerife) | 172 € (+15,3 %) | 70 % (−3,1 %) | 37.013 € (+11,9 %) | 3.575 (−9,8 %) |
| La Oliva (Fuerteventura) | 118 € (+17,1 %) | 72 % (−3,3 %) | 26.695 € (+11,9 %) | 3.418 (−10,0 %) |
| Mogán (Gran Canaria) | 135 € (+12,4 %) | 67 % (−2,8 %) | 26.426 € (+9,6 %) | 1.487 (−7,4 %) |
| Garachico (Tenerife) | 109 € (+12,6 %) | 64 % (−3,1 %) | 21.742 € (+9,5 %) | 159 (−20,9 %) |
| Arrecife (Lanzarote) | 95 € (+19,3 %) | 69 % (−4,3 %) | 21.387 € (+13,2 %) | 489 (−8,6 %) |
| Puerto de la Cruz (Tenerife) | 93 € (+12,9 %) | 70 % (−2,8 %) | 20.993 € (+9,8 %) | 978 (−15,4 %) |
| Santa Cruz de Tenerife | 95 € (+11,4 %) | 67 % (−6,2 %) | 20.431 € (+6,2 %) | 842 (−18,6 %) |
| Las Palmas de Gran Canaria | 92 € (+15,0 %) | 69 % (−2,0 %) | 19.961 € (+12,2 %) | 2.334 (−13,4 %) |
Entre paréntesis, la variación respecto al año anterior según AirDNA. El ingreso es la media por alojamiento activo, no por habitación ni por plaza.
Qué se ve en la tabla
En Canarias el ingreso sube en las 8 ciudades (de +6,2 % a +13,2 %), con el precio medio al alza (+11,4 % a +19,3 %) y la ocupación a la baja (−2,0 % a −6,2 %). Donde la ocupación cede más, Santa Cruz de Tenerife, el ingreso crece menos.
La oferta cae en las 20 ciudades. En Canarias, entre un 7,4 % (Mogán) y un 20,9 % (Garachico).
El tamaño del mercado cambia el punto de partida. Adeje (37.013 €) supera a Madrid, Sevilla y Valencia. Las capitales canarias están en la franja de 20.000 €, cerca de Granada.
5 acciones para un propietario
- Compara tu precio con el de tu ciudad. Si has subido tu tarifa menos de un 11 %, en Canarias estás por debajo de lo que ha hecho el mercado (+11,4 % a +19,3 %). Calcula tu precio medio de los últimos 12 meses y ponlo junto a la tabla.
- Vigila la ocupación antes de subir más. El precio ha subido en las 8 ciudades canarias y la ocupación ha bajado en todas. En Santa Cruz de Tenerife (ocupación −6,2 %) el ingreso sube un 6,2 %; en Arrecife (ocupación −4,3 %), un 13,2 %.
- Trabaja tu ficha, que hay menos rivales. Con entre un 7 % y un 21 % menos de alojamientos activos, los que quedan se reparten la demanda. Fotos, descripción y reseñas deciden quién la recoge.
- Mide frente a tu municipio, no frente a la media. En Canarias el precio medio va de 92 € a 172 €. Una media regional no te dice si estás bien o mal.
- Planifica la temporada baja. En Garachico, las unidades de 2 dormitorios ocupan entre el 40 % y el 60 % de abril a junio y entre el 70 % y el 85 % de noviembre a febrero. Prepara estancias mínimas y ofertas para los meses flojos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto factura un apartamento turístico en Canarias?
Entre 19.961 € (Las Palmas de Gran Canaria) y 37.013 € (Adeje) de ingreso medio anual por alojamiento activo, según AirDNA.
¿Qué ocupación tiene una vivienda vacacional en Canarias?
Entre el 64 % (Garachico) y el 72 % (La Oliva) en las ciudades analizadas.
¿Está bajando el número de viviendas vacacionales?
Sí. En las 20 ciudades analizadas hay menos alojamientos activos que hace un año.
¿Qué está pasando en tu zona?
Estos datos son de ciudades. Tu municipio, tu tipo de alojamiento y tu temporada pueden comportarse distinto. Si quieres saber qué se está cociendo en tu zona, escríbeme y lo analizamos juntos.
Datos por isla
- Alquiler vacacional en Canarias: datos por isla
- Alquiler vacacional en Tenerife
- Alquiler vacacional en Gran Canaria
- Alquiler vacacional en Lanzarote
- Alquiler vacacional en Fuerteventura
- Alquiler vacacional en La Palma
- Alquiler vacacional en La Gomera
- Alquiler vacacional en El Hierro
Fuentes y metodología
- AirDNA, Market Explorer: últimos 12 meses, lectura de pantalla del 23 de octubre de 2026. Ocupación y precio medio de los alojamientos activos del mercado de cada ciudad. Las variaciones son respecto al año anterior según AirDNA.
- Palma e Ibiza se refieren al municipio. Importes en euros tal como los muestra AirDNA.
- Los datos de Garachico proceden de la extracción de AirDNA de septiembre de 2026 (12 meses a agosto de 2026).
Imagen: Pixabay (licencia libre de uso).