LA MIRADA DEL
REVENUE
Revenue Management hotelero sin filtros
Las siete islas no se comportan igual. Lanzarote tiene la ocupación más alta y el mayor ingreso por alojamiento; El Hierro y La Gomera, el más bajo. Y en todas hay menos alojamientos activos que en su máximo de los últimos tres años (AirDNA, 12 meses a agosto de 2026).
Alquiler vacacional en Canarias: las siete islas en una tabla
| Isla | Precio medio/noche | Ocupación | Ingreso anual por alojamiento |
|---|---|---|---|
| Lanzarote | 145 € | 74 % | 39.312 € |
| Tenerife | 121 € | 70 % | 30.823 € |
| Gran Canaria | 116 € | 68 % | 28.745 € |
| Fuerteventura | 108 € | 72 % | 28.398 € |
| La Palma | 94 € | 66 % | 22.705 € |
| La Gomera | 78 € | 63 % | 18.031 € |
| El Hierro | 76 € | 60 % | 16.735 € |
Media ponderada por nº de anuncios de los municipios de cada isla. AirDNA, 12 meses a agosto de 2026.
Invierno frente a valle
En los 24 municipios canarios analizados la ocupación media de noviembre a marzo es del 79,5 % y la de mayo-junio del 53,6 %: 26 puntos de diferencia. El calendario canario es el inverso del peninsular: el invierno es la temporada alta.
Qué se ve en los datos
La oferta se reduce. En los municipios analizados el parque activo está entre un 10 % (Yaiza) y un 35 % (Puerto del Rosario) por debajo de su máximo de los últimos 36 meses.
El precio sube y la ocupación baja. Los precios medios suben entre el 7 % y el 19 % (Granadilla de Abona +19 %), salvo en Adeje, donde se mantienen, y en Valverde (El Hierro), donde bajan un 22 %; la ocupación baja en la mayoría de municipios.
Tenerife pierde más ocupación que Lanzarote y Gran Canaria. Guía de Isora −12,8 % o Santa Cruz de Tenerife −9,4 %, frente a Yaiza +0,2 % o Las Palmas de Gran Canaria +1,1 %.
Acciones según tus datos
- Mide con tu isla y tu municipio, no con la media. El ingreso por alojamiento va de unos 15.000 € a más de 50.000 €. Abre el artículo de tu isla y compara tu precio, ocupación e ingreso.
- Separa la tarifa de invierno de la de valle. Con un 79 % de ocupación en invierno y un 54 % en mayo-junio, si tu diferencia de precio entre febrero y junio es menor del 15 %, el invierno está infravendido.
- En mayo-junio, estancia mínima y ofertas por noches. No compres ocupación con rebaja diaria: una estancia mínima decreciente y ofertas tipo 7×6 protegen el precio publicado.
- Si tienes 2 o más dormitorios, compara la prima por tamaño. En las cinco islas con muestra suficiente, el 3 dormitorios cobra entre 1,5 y 2,4 veces el precio de un 1 dormitorio.
Hacia dónde se mueve el mercado
Con el parque activo contraído, el diferencial lo marcará quién gestione el calendario de precios por temporada y la calidad de la ficha, y no tanto la presencia en un canal más.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto factura un apartamento turístico en Canarias?
Entre unos 15.000 € (El Hierro) y 52.000 € (Yaiza, Lanzarote) de ingreso medio anual por alojamiento, según AirDNA.
¿Qué isla tiene más ocupación en vivienda vacacional?
Lanzarote: entre el 70 % y el 77 % en sus municipios principales.
¿Cuándo es temporada baja en Canarias?
Mayo y junio: la ocupación media baja al 54 %, frente al 80 % de noviembre a marzo.
¿Qué está pasando en tu zona de Canarias?
Estos datos son de municipio. Tu calle, tu tipo de alojamiento y tu calendario pueden comportarse distinto. Si quieres saber qué se está cociendo en tu zona, escríbeme y lo analizamos juntos.
Datos por isla
- Alquiler vacacional en Lanzarote
- Alquiler vacacional en Tenerife
- Alquiler vacacional en Gran Canaria
- Alquiler vacacional en Fuerteventura
- Alquiler vacacional en La Palma
- Alquiler vacacional en La Gomera
- Alquiler vacacional en El Hierro
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Fuentes y metodología
- AirDNA, Market Explorer: ocupación, precio medio por noche (ADR) e ingreso anual por alojamiento de los últimos 12 meses (T12M a agosto de 2026), extracción del 26 de septiembre de 2026. Importes convertidos de USD a EUR con el factor de la interfaz de AirDNA (1,1537).
- Los tamaños de muestra por tipo de alojamiento se usan solo cuando hay 30 o más alojamientos. El ingreso por la vía de datos de AirDNA puede quedar alrededor de un 10 % por debajo del que muestra su pantalla.
Imagen: Pixabay (licencia libre de uso).