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En Tenerife el ingreso medio anual por alojamiento va de unos 22.000 € en Santa Cruz a más de 42.000 € en Adeje, según AirDNA (12 meses a agosto de 2026).
Alquiler vacacional en Tenerife por municipio: precio, ocupación e ingreso
| Municipio | Precio medio/noche | Ocupación | Ingreso anual por alojamiento |
|---|---|---|---|
| Arona | 118 € | 73 % | 31.484 € |
| Adeje | 162 € | 71 % | 42.134 € |
| Granadilla de Abona | 108 € | 70 % | 27.586 € |
| Puerto de la Cruz | 92 € | 71 % | 23.699 € |
| Santa Cruz de Tenerife | 92 € | 68 % | 22.768 € |
| Santiago del Teide | 126 € | 70 % | 31.855 € |
| San Miguel de Abona | 122 € | 69 % | 30.804 € |
Precio medio por noche (ADR) e ingreso medio anual por alojamiento, últimos 12 meses a agosto de 2026 (AirDNA).
Según el tamaño del alojamiento
| Tamaño | Alojamientos | Precio mediano/noche | Ocupación | Ingreso anual |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 1.445 | 78 € | 66 % | 14.616 € |
| 1 dormitorio | 11.699 | 84 € | 64 % | 14.173 € |
| 2 dormitorios | 7.477 | 114 € | 63 % | 18.954 € |
| 3 dormitorios | 2.463 | 171 € | 60 % | 26.466 € |
| 4 dormitorios | 552 | 378 € | 57 % | 45.344 € |
| 5 o más | 270 | 580 € | 58 % | 74.060 € |
Invierno frente a valle en Tenerife
| Municipio | Ocupación invierno (nov-mar) | Ocupación valle (may-jun) | Precio invierno | Precio valle | Diferencia de precio |
|---|---|---|---|---|---|
| Adeje | 81,6 % | 57,3 % | 137 € | 118 € | +15,9 % |
| Arona | 84,2 % | 58,8 % | 102 € | 87 € | +17,1 % |
| Granadilla de Abona | 82,5 % | 52,8 % | 88 € | 72 € | +22,8 % |
| Puerto de la Cruz | 83,8 % | 57,4 % | 76 € | 66 € | +15,7 % |
| La Orotava | 76,2 % | 50,6 % | 117 € | 86 € | +36,2 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 79,1 % | 56,9 % | 82 € | 70 € | +17,4 % |
Medias de los tres últimos ciclos de la serie de AirDNA.
Qué se ve en los datos
El sur concentra precio. Adeje cobra 162 € de media por noche frente a 92 € en Puerto de la Cruz. En los últimos 12 meses el precio de Adeje se mantiene (0,0 %) mientras que en Granadilla de Abona sube 19,1 %.
La ocupación cede en el sur. Adeje −5,4 %, Arona −7,2 %, Guía de Isora −12,8 %. En el norte, La Orotava apenas se mueve (−0,8 %) y su precio sube 15,4 %.
Hay menos oferta. Desde su máximo de los últimos 36 meses, el parque activo ha caído un 16 % en Adeje, un 19 % en Arona y un 31 % en Granadilla de Abona.
El tamaño paga. La mediana de precio sube de unos 84 € (1 dormitorio) a 114 € (2) y 171 € (3), con una ocupación que baja 4 puntos entre 1 y 3 dormitorios (64 % a 60 %).
Acciones según tus datos
- Mide tu precio del último año frente a tu municipio. Si tu precio medio está por debajo de 118 € en Arona o de 162 € en Adeje, y tu ocupación es igual o superior a la del municipio (70-73 %), el margen está en la tarifa, no en la demanda.
- Separa la tarifa de invierno de la de valle. En Adeje la ocupación pasa del 82 % (nov-mar) al 57 % (may-jun) y el precio de invierno solo es un 16 % más alto que el de valle. Si tu diferencia entre febrero y junio es menor que ese 16 %, el invierno está infravendido.
- En mayo y junio, ofertas de noches en lugar de rebajas lineales. Con 7 noches por 6 o 14 por 12 proteges el precio publicado y alargas la estancia en la ventana más floja.
- Si tienes 2 o 3 dormitorios, vende el espacio. La prima de 2 sobre 1 dormitorio ronda el 36 % en la mediana de la isla. Si tu 2 dormitorios cobra menos de un 30 % más que tu 1 dormitorio equivalente, revisa fotos, descripción y nº de camas anunciadas. Para el norte, mira este análisis de 2 dormitorios en el norte.
Hacia dónde se mueve el mercado
La oferta activa se reduce y el precio medio se sostiene. Con menos competidores y más exigencia del huésped, la diferencia estará en la calidad de la ficha y en el calendario de precios, no en bajar tarifa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto factura un apartamento vacacional en Tenerife?
Entre unos 22.000 € (Santa Cruz de Tenerife) y 42.000 € (Adeje) de ingreso medio anual por alojamiento, según AirDNA (12 meses a agosto de 2026).
¿Qué ocupación tiene una vivienda vacacional en Tenerife?
Entre el 68 % (Santa Cruz de Tenerife) y el 73 % (Arona) en los municipios con más alojamientos, en los últimos 12 meses.
¿Cuándo es temporada baja en Tenerife?
Mayo y junio: la ocupación media baja al 51-59 % en los municipios del cuadro, frente al 76-84 % de noviembre a marzo.
¿Qué está pasando en tu zona de Tenerife?
Estos datos son de municipio. Tu calle, tu tipo de alojamiento y tu calendario pueden comportarse distinto. Si quieres saber qué se está cociendo en tu zona, escríbeme y lo analizamos juntos.
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Fuentes y metodología
- AirDNA, Market Explorer: ocupación, precio medio por noche (ADR) e ingreso anual por alojamiento de los últimos 12 meses (T12M a agosto de 2026), extracción del 26 de septiembre de 2026. Importes convertidos de USD a EUR con el factor de la interfaz de AirDNA (1,1537).
- Los tamaños de muestra por tipo de alojamiento se usan solo cuando hay 30 o más alojamientos. El ingreso por la vía de datos de AirDNA puede quedar alrededor de un 10 % por debajo del que muestra su pantalla.
Imagen: Pixabay (licencia libre de uso).